凌晨4点30分左右，有的在吃冷馒头，有的则躺在方向盘上闭目休息。这是去北京的必经之路，他们的起点是
凌晨4点30分左右，有的在吃冷馒头，有的则躺在方向盘上闭目休息。这是通往北京的必经之路，他们的起点是曾经被誉为“中国第一睡城”的燕郊。十年前，燕郊还是一个“天选区”，房价从每平方米4000元跌至4万元。只要北漂买了一套房子，就好像坐上了通往致富的直达列车。大家都认为，只要买了房子，就可以“逆天改命”。但谁也没想到，这一看似有保障的投资，竟然成为压垮无数普通人生活的最后一根稻草。房价已经分裂，供应不断减少，鬼城如雨后春笋般涌现。不到十年时间，燕郊就从“神话”沦为“笑话”。我们承诺的“半小时通勤”去哪儿了？燕郊房价未来还有希望反弹吗e？ 2009年，燕郊的房价每平方米才4000多元。到 2014 年，这个数字增加了一倍多。很多人开始意识到这里的潜力——它靠近北京，房价低，交通也不算太差。如果在北京买不起房子，就去燕郊“坐公交车”。对于当时的人们来说，这是一个不容错过的机会。 2016年，燕郊被彻底“删除”。房价已经突破3万，有的小区甚至卖到4万。二手房市场异常火爆。开发项目一开盘就卖，炒房者组团抢房，拆迁户抢补偿款。那一年，几乎没有人认为泡沫已经破裂，每个人都认为自己是赢家。一个人当年买了430万的房子，现在只值230万了。业主不仅在付款被切断后被起诉，还被还因额外欠债20万元而伤心不已。一夜之间，从“人生赢家”变成“忠诚黑名单”，房子不仅升值，还成为沉重的负担。 2017年，转折点来了。廊坊限购，非本地居民必须连续三年缴纳社保才可离开。 房子这一纸政策，直接削减了北京过剩的住房需求。燕郊房价开始下跌，市场迅速转冷。 2018年至2021年间，二手房均价下降了近43%，部分楼盘甚至打折一半。截至2024年6月，燕郊房价已跌至1.5万元左右，不少二手房售价已低至每平方米1.3万元。更糟糕的是没有人买。越来越多的止赎房屋无法出售。部分业主张贴广告称“免房，只还贷”，但无人问津d.燕郊的“沉睡之城”地位早已暗藏危机。这个城市没有工业，没有就业岗位，也没有配套设施。每天有超过90%的居民经过本市到北京上班。说它是“清晨追尸之城”也不为过。有些人早上八点出门，晚上十点才回家。他们的一生大部分时间都在路上度过。此前承诺的地铁、学区、商业综合体大部分都在规划图上。一个班有80多个学生，老师靠扩音器授课；医院门口的队伍崩溃了，救护车也被堵在路上。这些事实慢慢地松开了人们对“沉睡之城”的美好幻想。 2020年，有人高呼“房价已见底”，但事实证明这只是开始。房价继续下跌，从2万跌到1.5万，现在跌到1.3万。府城上上车ng、水边花城等。这个小区，房价从四万跌到一万不到，跌幅超过75%，堪称“菜式高原”。有北票，卖掉老家的房子，凑了款去买燕郊，结果都是徒劳。六年的房贷已经一文不值，房子没了，银行还在追贷。这不是一个孤例，而是燕郊数千人“搭公车”的真实描述。 2025年，二手房挂牌数量将减少35%，但交易量将减少42%。市场陷入“价格越低，买的人越少”的恶性循环。代理店里贴着“紧急促销”的海报，但里面没有人。售楼处变身生鲜超市，前房产顾问转行成为网约车司机。 “住房是为了住的，不是为了住的”实施后“炒”政策，房子最终回归了住宅属性。在一个没有产业支撑和人口涌入的城市，没有多少概念可以支撑房价。燕郊就是最明显的例子。过去，大家都是买期待、买故事、买情绪。有人说，地铁开通了，房价就会上涨；有人说，规则放松了，市场就会接管。但事实是，随着房价的上涨， 通州副中心、京东地区需求正在转移。比起厌倦通勤，年轻人更愿意在北京租房。燕郊的泡沫破灭之后，就很难再受到打击了。人们终于明白，房子不是摇钱树，而是责任、负担、流动性陷阱。没有稳定工作的支撑和生活质量的保证，房子再便宜也没有人会买。 群岛曾经的投资人现在是一名“老师”。他们用了他们以亲身经历告诉后人：一个看不到未来的地方，不值得拿生命去赌。有人选择接受，有人选择逃避，有人选择“躺下”。如今的燕郊，晚上只有不到30%的灯亮着。有人开玩笑说：“沉睡的城市变成了空城，梦在凌晨4点30分破碎在高速公路上。”通往北京的漫长堵车还在，但车上的人不再谈论房价，不再憧憬未来。这些年，一切终于看清了：没有产业支撑的房子，无论多么火爆，也只是昙花一现。房子应该是用来住的，而不是用来哈卡的——想想燕郊的教训是一个有力的警钟。如今的燕郊看似一座城市的退潮，实则是中国房地产市场的集体觉醒。投资逻辑变了，生活方式变了，买房的想法也必须改变。房子不再是一种信仰，而是一种工具。人们开始关注教育、医疗、环境，而不仅仅是单价和未来的增长。房子是用来住的，梦想是用来奋斗的。燕郊的故事还在继续，一个时代却悄然倒转。
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